La compra de una vivienda siempre es uno de los pasos más importantes e impactantes en la vida de una persona. Es casi siempre uno de los mayores sueños que traemos desde pequeñas, y es por eso que debemos asegurarnos de estar preparadas antes de tomar esta gran decisión e iniciar con el proceso. Se trata, en la mayoría de los casos, de asumir un compromiso económico serio que nos condicionará financieramente por un largo período de tiempo.
Por eso, como todo lo que hacemos en JUST, te recomendamos que planifiques todo muy bien y desarrolles este proceso basado en nuestras METAS: es decir, a través de acciones que sean Medibles, Específicas, definidas en Tiempo Alcanzables y Significativas para ti.
Preparación previa
- Encuentra una vivienda que se ajuste a tu estilo de vida
Antes de comprar una casa o apartamento, es importante saber cómo está la situación del mercado inmobiliario, qué tipo de vivienda se ajusta más a nuestras necesidades y cuánto estamos dispuestas a pagar por esta adquisición, por lo tanto, el primer paso es identificar el inmueble que se ajusta más a todos estos requisitos.
- Préparate financieramente
Si ya identificaste cuánto dinero necesitas para comprar la casa ideal para tu estilo de vida, es hora entonces de acomodar tus finanzas a este presupuesto y empezar a ahorrar la cantidad que necesitarás. Así podrás adquirir una vivienda que se adapte a tus necesidades en el momento en el que estés lista económicamente, y hacerlo sin poner en riesgo tu economía.
- Ahorra al rentar
El gasto que te genera alquilar mensualmente una vivienda, es uno de los más elevados dentro del presupuesto de la mayoría de las personas cada mes, sin embargo, es posible reducirlo para aumentar así la cantidad de dinero que quieras ahorrar mensualmente para tu compra. Una buena opción es subarrendar una habitación o algún espacio del lugar donde resides. También, si tienes la posibilidad, puedes mudarte temporalmente a un lugar más pequeño o que esté ubicado en los suburbios para disminuir así un poco los costos y ahorrar más. Recuerda que es un paso intermedio antes de invertir en una vivienda propia.
- Diversifica tus ingresos
Si no te es posible en este momento encontrar un trabajo con un mejor salario que el que tienes actualmente, es momento de pensar en otras vías de ingresos adicionales que pueden ser útiles para generar ingresos extra, como montar un pequeño negocio o emprendimiento, ofrecer tus servicios de enseñanza o trabajo en línea, generar ingresos pasivos o comercializar productos. Siempre con el objetivo en mente de ahorrar más rápido para tu inversión.
- Disminuye tus gastos
¿Sabes qué es un gasto hormiga? Son pequeñas salidas de dinero que suman una importante cantidad de dólares al año. ¿ Y sabes qué es lo peor?, que son casi imperceptibles. Sin embargo, cuando tienes control de tu presupuesto mensual es difícil que estos gastos se te escapen del radar, por eso es muy importante tenerlo al día para identificar estos pequeños gastos que no notamos pero que suman mucho, y así tomar acción para reducirlos o eliminarlos. Un ejemplo de esto puede ser una aplicación que paguemos cada mes pero que no usemos, comprar café cada día en vez de hacerlo en casa o cualquier tipo de suscripción que no estemos aprovechando. Esas pequeñas cantidades al final de un año pueden sumar una gran cantidad de dinero.
- Ahorra al máximo
Es importante que cada dólar que te sobre o que no tengas planeado usar para algo indispensable se vaya directo a tu cuenta de ahorro. Priorizar la compra de tu casa hará mucho más fácil este objetivo porque cada día tendrás presente por qué estás haciendo estos esfuerzos tan valiosos sin desfallecer en el intento. Además, tener claro el objetivo de ahorrar para comprar tu propia vivienda te servirá de motivación para mantenerte enfocada en el objetivo.
- Usa tu tarjeta de crédito lo menos posible
A veces es fácil tentarse por las líneas de crédito tan accesibles que ofrecen las compañías con las tarjetas de crédito, no obstante, este puede ser tu mayor obstáculo cuando de ahorrar se trata, además de que pagarás altos intereses, no serás consciente de cuánto dinero gastas en realidad, por esta razón es preferible usar efectivo la mayor parte del tiempo. El uso inadecuado de las tarjetas de crédito puede terminar jugando en tu contra.
Envía tu oferta
Ya que tienes claro qué tipo de vivienda deseas y has reunido la mayor parte de lo que necesitas para pagarla, puedes empezar por hacer una oferta de compra, aquí es importante tener en cuenta que debes incluir una “cláusula escapatoria”, es decir, que una vez tengas la oportunidad de revisar la casa o apartamento puedas cambiar la oferta inicial en caso de que algo no sea lo que esperabas. Asimismo, puedes contratar los servicios de un inspector que revise la vivienda para chequear que todo esté en orden y funcionando completamente bien, de no ser así, con la cláusula que se menciona anteriormente puedes decidir no comprar el inmueble, o bien, negociarlo por un precio menor.
Asesórate de un experto
Existen varios servicios privados y gubernamentales que te pueden brindar asesoría para dar este importante paso en tu vida. Es necesario que si no te sientes del todo segura de la decisión que quieres tomar busques la ayuda de una persona con experiencia en este sector. Es preferible pagar un poco más, pero tener la seguridad que todo saldrá bien y con garantías.
>> Descubre cómo podemos ayudarte a comprar una casa en Texas
Busca programas del Gobierno y otras organizaciones
Existen algunos programas gubernamentales que te pueden ayudar en tu propósito de comprar vivienda. Estos están diseñados para el beneficio de la comunidad y contar con ellos puede ser una buena opción para lograrlo.
- Préstamos hipotecarios
Un programa que facilita el préstamo de hipotecas para los compradores que cumplen los requisitos es el programa de préstamos FHA de La Administración Federal de Vivienda Federal (FHA, sigla en inglés), el cuál te puede ayudar en tu primera compra.
- Viviendas HUD
El Programa de Vales de Elección de Vivienda (también conocido como Sección 8) ofrecido por la HUD ayuda a las personas de bajos recursos a alquilar viviendas a bajo costo. Este mismo programa también se puede utilizar para comprar una de las viviendas ofrecidas.
- Programa CASA de JUST
En JUST queremos ayudarte a comprar el hogar de tus sueños. Te ofrecemos una experiencia que será el punto de partida para convertirte en propietaria. Este programa incluye recursos, herramienta, asesoría y capital, todo junto a una comunidad de apoyo.
En conclusión, la compra de una vivienda necesita preparación en cuánto a disponibilidad de recursos, y paciencia en el proceso para dar cada paso de manera exitosa. Es una decisión muy importante.
Para que este proceso no se convierta en un dolor de cabeza, queremos que realices acciones inteligentes para que disfrutes todo el proceso, y quedes con la satisfacción de haber cumplido la meta de encontrar la casa de tus sueños.